L’investissement en résidence senior est un placement à la fois rentable et solidaire. Porté par le vieillissement de la population et la demande croissante en logements adaptés, le marché de ces logements modernes est en pleine expansion au cours de ces dernières décennies. Investir dans ce secteur présente ainsi de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sociétal.
La croissance démographique des seniors et un marché en forte croissance
L'un des facteurs clés à l’origine de l'essor de ce type d’investissement est le vieillissement de la population. En France, la proportion de personnes âgées de plus de 65 ans a augmenté au cours des 5 dernières années. Selon l'Insee, d'ici 2060, la population de plus de 60 ans devrait augmenter de près de 50%. Cette dynamique démographique crée une forte demande en matière de besoins en lits.
Ces logements pensés pour répondre aux besoins spécifiques de cette population (accessibilité, sécurité, services à la personne) constituent une réponse idéale à cette tendance. Selon les chiffres de la Fédération des résidences pour seniors, la France comptait environ 3 500 résidences seniors en 2022. Ce nombre est en forte augmentation, avec des projections évoquant la construction de 1 000 nouvelles résidences par an d'ici 2030.
Le marché des résidences seniors connaît une croissance de 6 à 7% par an, alimentée par l'augmentation du nombre de seniors autonomes, mais recherchant des solutions d’hébergement adaptées.
Rentabilité attractive et pérenne
Les résidences seniors se caractérisent par des perspectives de rendement intéressantes pour les investisseurs. Grâce à la demande croissante et à la nature pérenne du marché de la santé, ces investissements bénéficient d'une relative stabilité. En moyenne, les rendements locatifs des résidences seniors peuvent osciller entre 4 et 6%, en fonction de l'emplacement, du type de résidence et de la qualité des services proposés. Ces rendements sont souvent supérieurs à ceux d’autres secteurs immobiliers, comme les appartements classiques, notamment dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas.
De plus, l’investissement dans des résidences seniors bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), permettant une optimisation fiscale intéressante.
Impact social positif et solidaire
Investir dans une résidence senior s'inscrit aujourd’hui dans un modèle économique plus responsable et solidaire, où l'investisseur devient un acteur du bien-être social. Ces logements offrent un environnement sécurisé et adapté aux personnes âgées, permettant à celles-ci de continuer à vivre dans un cadre digne et confortable, tout en recevant l’accompagnement nécessaire au quotidien.
Les services proposés dans ces établissements, qu’il s’agisse de soins médicaux, d’activités sociales ou de prise en charge de la dépendance pour les versions médicalisées, contribuent à l’amélioration de la qualité de vie des seniors.
En parallèle, ces résidences permettent de créer de l’emploi local, que ce soit dans la construction, dans les secteurs du soin, de l’entretien ou des services divers. Ainsi, l’investissement dans ce type de résidence soutient non seulement les personnes âgées, mais aussi la société et l'économie dans son ensemble.
Un investissement réussi : quels critères ?
Avant de se lancer dans l’investissement dans une résidence senior, plusieurs éléments doivent être pris en considération, dont l’emplacement, la ville et la région. Accordez une attention particulière aux zones périurbaines dans lesquelles l’offre de logements pour seniors est souvent insuffisante, ce qui représente des opportunités intéressantes.
Par ailleurs, différents types de résidences sont proposés sur le marché, dont les classiques et les médicalisées. L’investisseur veillera à choisir le modèle correspondant à la demande locale, entre autres.
Examinez à la loupe la qualité de la gestion afin de garantir des revenus stables et réguliers, mais aussi le maintien d’un haut niveau de services pour les résidents.
